В России планируется создание регоператоров по управлению жильем – они будут отбирать управляющие компании на основе открытых конкурсных процедур. Это положение отражено в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, который разработал Минстрой.
Как отметил член Общественной палаты Приморского края Виталий Гречанюк, сейчас управляющую компанию выбирают собственники, однако из-за новой нормы они фактически могут лишиться этого права.
«Инициаторы закона по аналогии с мусорной реформой могут говорить об укрупнении и упорядочивании рынка ЖКХ, о стремлении повысить качество для потребителя, однако азы экономики нам говорят, что потребитель выигрывает от конкуренции на рынке, а не от монополизма.
Уже сейчас в сфере ЖКХ не так много осталось выбирать гражданам. Например, способы управления домом, какие операторы допускаются в дом, кто обслуживает лифты, домофоны и другие субподрядчики — определяются на уровне УК и ТСЖ. Все остальные услуги (водоснабжение, канализация, вывоз отходов, отопление, электроэнергия) поставляются централизовано и, как правило, на весь населенный пункт или даже район. Во Владивостоке УК нового поколения постепенно отбирают часть рынка у «монополистов» первой волны компаний, появившихся после приватизации, к которым у жителей много нареканий.
При этом многие дома живут с той УК, которую они как бы и не выбирали — она им, так сказать, «исторически досталась». Собственники не организованы и не решаются сменить УК, даже если она их не устраивает. Не готовы менять плохую управляющую компанию еще и потому, что это подразумевает повышение тарифа. То есть какой-то категорией граждан вариант, что за них все решат и «причинят им добро» вот таким законопроектом, может быть воспринят как благо. Те же, кто самостоятельно выбрали УК или создали ТСЖ, эту новость однозначно воспримут как ущемление их прав.
В той же законодательной инициативе речь идет и про возмещение ущерба от приводящих к авариям в домах нарушений. Непонятно зачем создавать еще один орган и новые сборы, ведь необходимо взыскивать с тех, кто допустил ущерб. В конце концов можно использовать механизм страховки дома в добровольном порядке, хоть это и приведет к дополнительным сборам», — сказал Виталий Гречанюк.